GENOMGÅENDE LÄGENHET (3 ROK) PÅ TREDJE VÅNINGEN

Nu finns möjligheten att förvärva en mycket trevlig bostadsrätt i den välskötta HSB:s bostadsrättsföreningen VÄKTAREN i Svedala. Denna lägenhet är belägen på tredje våningen och har adress Organistgatan 1 C.

Lägenheten är i ett gott skick med mycket trevlig och praktisk planlösning. Lägenheten är genomgående och har en soldränkt dubbelbalkong i bästa söderläge.

Lägenheten har en ljus välkomnande hall, rymligt och praktiskt kök med matplats, stort vardgsrum, två lättmöblerade sovrum, fräscht badrum samt mindre gästtoalett.
Därtill har säljaren, med professionell hjälp, skapat ännu ett rum i del av vardagsrummet, genom uppförande av ljudisolerad vägg med stort fönster som tillåter ljuset att strömma fritt in i vardagsrummet.

Lägenheten har en boarea om 78,5 m² och avgiften till föreningen är endast 5.320 kr/månad och då ingår värme, vatten, renhållning samt TV, telefoni och bredband.

Lägenheten är centralt belägen och med närhet till Flora- och Stadsparken, centrum och kommunikation samt skolor, förskola, idrottsplats, sporthall och badplats.

OM DU ÄR INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD SÅ GLÖM INTE ATT BOKA VISNING PÅ VÅR HEMSIDA!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
78.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 320 kr/mån
Pris
1 575 000 kr

Visning

Sön 19/1 kl 11:00–11:45 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
 ORGANISTGATAN 1 C
Planritning

Allmänt

Ljus fin lägenhet med stora fönsterpartier mot norr och en stor dubbelbalkong åt söder. Lägenheten har en väldigt bra planlösning och fin disposition.

Hall

Ljus välkomnande hall med ljust laminatgolv. Här finns tre garderober och städskåp.

Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv och tapet på vägg. Ljust rum med stora fönsterpartier mot norr som ger ett fint ljusinsläpp.

Arbetsrum

Vardagsrummet har delats av med en ljudisolerad skiljevägg som har ett stort fönsterparti för maximalt ljusinsläpp i vardagsrummet.
Väggen är monterad / byggd av Snickeri Compagniet i Svedala AB

Kök

Ljust och praktiskt kök med rymlig matplats. Köket renoverades av tidigare ägare år 2006 och köksinredningen är från Ballingslöv. Utförandet är vita högblanka luckor samt ett vitrinskåp med stämningsgivande infälld belysning.
Köket är utrustat med inbyggd varmluftsugn, keramikhäll, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Därtill praktisk rostfri bänkskiva och kakel ovanför diskbänk.
På golvet finns en tålig plastmatta.
Väggarna i köket är vitmålade och här finns en inspirerande fondvägg.

Sovrum

Ljust sovrum med parkettgolv. Här finns tre garderober och utgång till balkong.

Sovrum

Ljust sovrum med parkettgolv (i behov av slipning) och en rymlig garderob. Även här finns utgång till balkong.

Badrum

Helkaklat fräscht badrum som renoverades år 2005 av tidigare ägare.
Här finns toalett, tvättställ och inbyggt badkar.

Gästtoalett

Gästtoalett med klinker på golv och tapet på vägg. Här finns toalett och tvättställ.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
ORGANISTGATAN 1 C
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea
78.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 320 kr/mån
Pris
1 575 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1971
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Kök och badrum är renoverat av tidigare ägare 2005-2006.
Övriga byggnader
Förråd, tvättstuga, cykelförvaring finns i källaren till hus nr: 1. Säljaren har ett bra förråd i källaren som är c:a 5 m² stort. (1,4 x 3,5 m).

Ekonomi

Pris
1 575 000 kr
Månadsavgift
5 320 kr/mån. Månadsavgifterna höjdes (2024-01-01) med 3%.
Andel i föreningen
1.0516%
Andel av årsavgift
1.0516%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Summa
350 kr

Säljarens faktiska förbrukning av el för hela 2024 var 1 600 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
143 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Stor dubbelbalkong i rakt söderläge.

Bilplats

24 st garage, separat kö och kostar 340 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 100 kr/månad.

Förening

Namn
VÄKTAREN (746001-0718)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0718
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 748 kr/m² bostadslägenhetsyta. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen (2023-12-31) till 19 336 841 kr. Under året har föreningen amorterat 485 000 kr. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
TV/bredband
Telia.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

2004:
- Totalrenoverades tvättstugor och källare.

2005:
- Utfördes målning av parkeringsmarkeringar samt utbyte av kranar och golvbrunnar.

2007:
- Byggdes ny festlokal.

2008:
- Blev gaspannan utbytt.

2011:
- Renoverades samtliga tak, installering av dusch i källaren i hus 1.

2013:
- Renoverades samtliga garage.

2016:
- Påbörjades omfogning mm. av fasaderna.

2017:
- Nödutgångsskyltar har satts upp och brandlarm har installerats i källaren i hus 1.
- Källarfönstren på hus 1 har målats.
- Vindskydd vid lekplats, grillplats och viloplats har oljats.
- Alla entrédörrar har oljats.
- Soprumsdörrarna har målats.
- OVK har genomförts.
- Radonmätning har startats och pågår fortfarande.
- Tre torktumlare och en hydrotork har bytts ut.

2019
- Besiktning och underhåll av lekplats
- Legionellaprov har genomförts
- Utgallring av träd vid hus 7
- Nedmonterat trapphiss i hus 1
- Avgaskondensern i pannrummet är servad
- Service av brandvarnarna i källaren i hus 1
- Underhållsspolning har genomförts
- Energideklaration: Tvåårig garantibesiktning av fasaden har genomförts.
- fortsatt underhåll av fasader.

2020:
- Installation av fjärrvärme.

2021:
- Renovering av fasad, fönster- och balkongdörrsbyte, målning av balkonger, byte av isolering av fiberskivor på balkongen m.m.
- Ny torktumlare i tvättstuga 4 och nytt torkskåp i tvättstuga 7.
- Ny kallmangel inköpt och installerad.

2022:
Den stora renoveringen färdigställs.
Dränering vid hus 1.
Entrédörrarna ska målas.Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
Årtal Ändamål

-o-O-o-

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

2024:
- Årlig avlopps rensning
- Elinstallation i källaren ( Byte av lysrör)
- Byte av Hygrotork

2025:
- Träplank målning samt sittmöbler målning
- Målning av takluckor

2026:
- Lagning av betongtrappor

2027:
- Träplank, Byte skärm plank
- Entré dörrar målning utsida samt ståldörrar målning in och utsida
- Byte av 5 tvättmaskiner och 1 torktumlare, samt en hygrotork
- Byte av mangel och sten mangel
- Byte av torklinor
- Yttertak, tak detaljer samt byte av takpapp och armerad papp asfalt

2028:
- Byte av 1 torkskåp 3 hygrotork och byte av torklinor
- Byte av vip portar
Parkering
24 st garage, separat kö och kostar 240 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 100 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 st tvättstugor, ett litet gym och ett rum med biljardbord, pingisbord och darttavla.
Tillgång till detta får man genom att deponera 500 kr för nyckeln, som återbetalas vid återlämning av nyckeln.
Det finns även en snickarbord / hobbyrum och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1971 på fastigheten Svedala 58:1 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Organistgatan 1, 3, 5 och 7.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
54 st lägenheter om 2 rum och kök.
54 st lägenheter om 3 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 7 315 kvm.
Total lokalyta 54 kvm som används till styrelserum och vicevärdskontor.
Lägenheternas medelyta 68 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Köparen uppmanas att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.