LJUS 2:A PÅ OMTYCKTA ORGANISTGATAN

Här på Organistgatan bor vi på ett lugnt och mycket omtyckt område med närhet till allt vi behöver. Lägenheten är mycket trivsam med ljusa och rymliga ytor.
Bostaden består av hall med garderober, fint kök med matplats, ljust vardagsrum, fräscht kaklat badrum och mysigt sovrum. Vi får även en härlig inglasad balkong i soligt söderläge.
Bostadsrättsföreningen är ansluten till HSB, har mycket god ekonomi, bra utrymmen och fin innergård. Läget är mycket centralt med närhet till butiker, restauranger mm. Utmärkta kommunikationer via buss eller tåg.

Boarea
59 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 161 kr/mån
Pris
1 295 000 kr

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på Hilding Ottosson är specialiserade på bostadsförsäljningar i och omkring Svedala. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.
Välkommen att kontakta mig för ett förutsättningslöst möte, 070-642 23 13 alt 040-40 00 05.
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
 Organistgatan 1A
Planritning

Allmänt

Välkomna till denna ljusa och trivsamma bostad. Hela bostaden präglas av mycket ljus, trevliga rum med en hemtrevlig känsla. Här kan vi verkligen bo och trivas med närhet till alla vardagens bestyr.

Hall

Entréhall med snyggt laminatgolv och vita ljusa väggar. I hallen finns gott om plats till ytterkläder och fyra rymliga garderober.

Vardagsrum

Till höger från entrén finner vi vi ett ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster. Trevligt rum med plats för både soffa och ett litet middagsbord. På golvet ligger ett laminatgolv i gråa toner och väggarna är målade i vitt.

Kök

Går vi istället rakt fram så kommer vi till det fina köket. Här finns en fin matplats med utågång till den härliga inglasade balkongen i söder.
Mycket snyggt kök med vita släte luckor, bänkskiva i grå laminat och vitt kakel på vägg ovan diskbänken. Köket är utrustat med kyl/frys, helintrgrerad diskmaskin med lucka i uppfriskande orange, spis och rostfri spisfläkt.
Golvet från hallen fortsätter in i köket och väggarna ä målade i vit kulör

Sovrum

Mysigt sovrum med grå laminat på golv och vita väggar med fondvägg i grönt. Här finns plats för både säng och skrivbord. Två inbyggda garderober finns i sovrummet.

Badrum

Fräscht badrum med kakel och klinkers i vitt och grå färgskala vägg ovan kakel. Badrummet är inrett med toalett, handfat, spegelskåp och badkar.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Organistgatan 1A
Område
Centrum
Kommun
Svedala
Boarea
59 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 161 kr/mån
Pris
1 295 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften.
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.

Ekonomi

Pris
1 295 000 kr
Månadsavgift
4 161 kr/mån. I avgiften ingår värme, VA, TV & bredband.
Andel i föreningen
0.8218%
Andel av årsavgift
0.8218%
Bostaden är pantsatt
Nej

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
143 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Fin inglasad balkong i härligt söderläge.

Bilplats

Garageplats och parkeringsplats går att hyra. Separat kösystem.

Förening

Namn
VÄKTAREN (746001-0718)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0718
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 748 kr/m² bostadslägenhetsyta. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen (2023-12-31) till 19 336 841 kr. Under året har föreningen amorterat 485 000 kr. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
TV/bredband
Telia.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

2004:
- Totalrenoverades tvättstugor och källare.

2005:
- Utfördes målning av parkeringsmarkeringar samt utbyte av kranar och golvbrunnar.

2007:
- Byggdes ny festlokal.

2008:
- Blev gaspannan utbytt.

2011:
- Renoverades samtliga tak, installering av dusch i källaren i hus 1.

2013:
- Renoverades samtliga garage.

2016:
- Påbörjades omfogning mm. av fasaderna.

2017:
- Nödutgångsskyltar har satts upp och brandlarm har installerats i källaren i hus 1.
- Källarfönstren på hus 1 har målats.
- Vindskydd vid lekplats, grillplats och viloplats har oljats.
- Alla entrédörrar har oljats.
- Soprumsdörrarna har målats.
- OVK har genomförts.
- Radonmätning har startats och pågår fortfarande.
- Tre torktumlare och en hydrotork har bytts ut.

2019
- Besiktning och underhåll av lekplats
- Legionellaprov har genomförts
- Utgallring av träd vid hus 7
- Nedmonterat trapphiss i hus 1
- Avgaskondensern i pannrummet är servad
- Service av brandvarnarna i källaren i hus 1
- Underhållsspolning har genomförts
- Energideklaration: Tvåårig garantibesiktning av fasaden har genomförts.
- fortsatt underhåll av fasader.

2020:
- Installation av fjärrvärme.

2021:
- Renovering av fasad, fönster- och balkongdörrsbyte, målning av balkonger, byte av isolering av fiberskivor på balkongen m.m.
- Ny torktumlare i tvättstuga 4 och nytt torkskåp i tvättstuga 7.
- Ny kallmangel inköpt och installerad.

2022:
Den stora renoveringen färdigställs.
Dränering vid hus 1.
Entrédörrarna ska målas.Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
Årtal Ändamål

-o-O-o-

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

2024:
- Årlig avlopps rensning
- Elinstallation i källaren ( Byte av lysrör)
- Byte av Hygrotork

2025:
- Träplank målning samt sittmöbler målning
- Målning av takluckor

2026:
- Lagning av betongtrappor

2027:
- Träplank, Byte skärm plank
- Entré dörrar målning utsida samt ståldörrar målning in och utsida
- Byte av 5 tvättmaskiner och 1 torktumlare, samt en hygrotork
- Byte av mangel och sten mangel
- Byte av torklinor
- Yttertak, tak detaljer samt byte av takpapp och armerad papp asfalt

2028:
- Byte av 1 torkskåp 3 hygrotork och byte av torklinor
- Byte av vip portar
Parkering
24 st garage, separat kö och kostar 240 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 100 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 st tvättstugor, ett litet gym och ett rum med biljardbord, pingisbord och darttavla.
Tillgång till detta får man genom att deponera 500 kr för nyckeln, som återbetalas vid återlämning av nyckeln.
Det finns även en snickarbord / hobbyrum och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1971 på fastigheten Svedala 58:1 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Organistgatan 1, 3, 5 och 7.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
54 st lägenheter om 2 rum och kök.
54 st lägenheter om 3 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 7 315 kvm.
Total lokalyta 54 kvm som används till styrelserum och vicevärdskontor.
Lägenheternas medelyta 68 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats.
Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Det finns trevliga gårdsbutiker, gårdsmejeri och mycket annat att uppleva i detta fina landskap.
Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. Svedalabadet är ett populärt utflyktsmål på sommaren. Här arrangeras även Sommarrock årligen.
I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop/Extra.
Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.