2 R O K PÅ ORGANISTGATAN

Vi kan nu erbjuda denna fina bostad till försäljning. På Organistgatan 3 B bor vi på ett lugnt och mycket omtyckt område med närhet till allt vi behöver.
Bostaden är mycket trivsam med ljusa rum, fina material och harmoniska kulörer.
Bostaden består av välkomnande hall med förvaringsmöjligheter, fint kök, ljust vardagsrum, snyggt kaklat badrum och mysigt sovrum. Vi får även dubbla balkonger i soligt västerläge.
Bostadsrättsföreningen är välskött och har mycket god ekonomi, bra utrymmen och fin innergård.
Läget är mycket centralt med närhet till butiker, restauranger mm. Utmärkta kommunikationer via buss eller tåg.

Välkommen på visning!

Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 619 kr/mån
Pris
1 295 000 kr

Visning

Sön 7/6 kl 17:00–17:30 Boka visning
....
Mån 8/6 kl 18:00–18:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på Hilding Ottosson är specialiserade på bostadsförsäljningar i och omkring Svedala. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.
Välkommen att kontakta mig för ett förutsättningslöst möte, 070-642 23 13 alt 040-40 00 05.
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
Planritning

Allmänt

Välkomna till denna fina bostad. Hela bostaden präglas av mycket ljus, trevliga material och harmoniska kulörer. Här kan vi verkligen trivas och känna oss hemma.

Hall

Entréhall med snygg ekparkett på golv och släta ljusa väggar. I hallen finns gott om plats till ytterkläder och två rymliga garderober.

Badrum

Direkt till vänster finner vi ett fint badrum. Mycket fräscht med klinkers i grå färgskala på golv och halvkaklade väggar i vitt. Badrummet är inrett med toalett, kommod med handfat och badkar.

Kök

Mycket snyggt kök med sandfärgade luckor, bänkskiva i grå laminat och vitt kakel på vägg ovan diskbänken. Köket är utrustat med kyl/frys, helintrgrerad diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll och spisfläkt.
Ekparkett på golv och vita väggar.

Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum med fint parkettgolv i ek och släta väggar i trivsam färgsättning.
Från vardagsrummet når vi de båda balkongerna i väster.

Sovrum

Mysigt sovrum med ekparkett och väggar i ljus grå ton. Här finns plats för dubbelsäng och det finns garderob som medföljer.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
ORGANISTGATAN 3 B
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 619 kr/mån
Pris
1 295 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften.
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Badrummet är renoverat med kakel & klinkers som monterats på det ursprungliga ytskiktet (kakel & klinkers).

Ekonomi

Pris
1 295 000 kr
Månadsavgift
3 619 kr/mån. I avgiften ingår: - värme, - vatten, - renhållning/sopor, - bredband och TV-via Telia - bostadsrättstillägg (försäkring)
Andel i föreningen
0.6939%
Andel av årsavgift
0.6939%
Bostaden är pantsatt
Ja
Indirekt nettoskuldsättning
101 364 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
143 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Stor balkong i sydvästläge med eftermiddagssol.

Bilplats

Garageplats och parkeringsplats finns att hyra. Separat kösystem.

Förening

Namn
VÄKTAREN (746001-0718)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0718
Föreningens ekonomi
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
TV/bredband
Telia.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar:
2016:
- Påbörjades omfogning mm. av fasaderna.

2017:
- Nödutgångsskyltar har satts upp och brandlarm har installerats i källaren i hus 1.
- Källarfönstren på hus 1 har målats.
- Vindskydd vid lekplats, grillplats och viloplats har oljats.
- Alla entrédörrar har oljats.
- Soprumsdörrarna har målats.
- OVK har genomförts.
- Radonmätning har startats och pågår fortfarande.
- Tre torktumlare och en hydrotork har bytts ut.

2019
- Besiktning och underhåll av lekplats
- Legionellaprov har genomförts
- Utgallring av träd vid hus 7
- Nedmonterat trapphiss i hus 1
- Avgaskondensern i pannrummet är servad
- Service av brandvarnarna i källaren i hus 1
- Underhållsspolning har genomförts
- Energideklaration: Tvåårig garantibesiktning av fasaden har genomförts.
- fortsatt underhåll av fasader.

2020:
- Installation av fjärrvärme.

2021:
- Renovering av fasad, fönster- och balkongdörrsbyte, målning av balkonger, byte av isolering av fiberskivor på balkongen m.m.
- Ny torktumlare i tvättstuga 4 och nytt torkskåp i tvättstuga 7.
- Ny kallmangel inköpt och installerad.

2022:
- Ny belysning på parkeringen.
- OVK
- Målning av panel på balkongerna.
- Besiktning av taken.

2023:
- Fogat om alla långsidor på husen.
- Nya fönster och balkongdörrar.

2024:
- Spolat dagvattenledningar.
- Elinstallation i källaren ( Byte av lysrör)
- Nya takfläktar (13 st)
- Målat om garagen.

-o-O-o-

Planerade åtgärder:

2026:
- Lagning av betongtrappor

2027:
- Träplank, Byte skärm plank
- Entré dörrar målning utsida samt ståldörrar målning in och utsida
- Byte av 5 tvättmaskiner och 1 torktumlare, samt en hygrotork
- Byte av mangel och sten mangel
- Byte av torklinor
- Yttertak, tak detaljer samt byte av takpapp och armerad papp asfalt

2028:
- Byte av 1 torkskåp 3 hygrotork och byte av torklinor
- Byte av vip portar
Parkering
24 st garage, separat kö och kostar 340 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 175 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 st tvättstugor, ett litet gym och ett rum med biljardbord, pingisbord och darttavla.
Tillgång till detta får man genom att deponera 500 kr för nyckeln, som återbetalas vid återlämning av nyckeln.
Det finns även en snickarbord / hobbyrum och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1971 på fastigheten Svedala 58:1 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Organistgatan 1, 3, 5 och 7.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
54 st lägenheter om 2 rum och kök.
54 st lägenheter om 3 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 7 315 kvm.
Total lokalyta 54 kvm som används till styrelserum och vicevärdskontor.
Lägenheternas medelyta 68 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.