PENTHOUSE LÄGENHET I LIMHAMN

Vi tackar ödmjukast för förtroendet att Få sälja en av de eftertraktade bostadsrätterna i den mycket eftertraktade och fantastiskt välskötta bostadsrättsföreningen KRONOLOTSEN 1 i Limhamn.

För dig som ställer krav på ditt boende kan vi erbjuda denna unika och välplanerade lägenhet i det exklusiva bostadsrättshuset på SUNDSKAJEN 2 A i Limhamn.

Projektet kallas för SundProjekt och ritades av CA Arkitekter (Carsten Andersson arkitekter AB) år 2005. Nuvarande ägare har gjort omfattande renoveringar och nu erbjuds en unik möjlighet att flytta in i detta fantastiska boende.

Bostaden är förd på stort vardagsrum med fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och utgång till en balkong som löper längs hela rummets kortsida, kök med matplats, 2 sovrum, helkaklat badrum, helkaklad gästtoalett samt grovkök med tvättmaskin och torktumlare.

Bostadsrätten har en boarea om 130 kvm och avgiften till föreningen är 10 255 kr/månad och då ingår kallvatten, renhållning, internet samt kabel-TV.

Lägenheten är centralt belägen med centrum och kommunikation samt skolor, förskola, idrottsplats, sporthall och badplats.

Obs!
Objektet är under uppdatering och kompletteras löpande.

Om du tycker att denna bostad verkar intressant så är du mycket välkommen att anmäla ditt intresse genom att skicka en intresseanmälan på vår hemsida:
hildingottosson.se
Du väljer därefter objektet (Sundskajen 2 A) och fyller i dina uppgifter under fliken intresseanmälan.

Obs! Detta skall alltså INTE göras via Hemnet för dessa intresseanmälningar kommer inte in i vårt spekulantregister.

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fantastiska våning är bara en av de objekt som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du ett speciellt boende, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea
130 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
10 255 kr/mån
Pris
5 100 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
 SUNDSKAJEN 2 A
Planritning

Allmänt

Underbar våning där ljuset flödar in från tre väderstreck med en vidunderlig utsikt. Planlösningen är mycket väldisponerad och bostadens funktioner finner alla sin naturliga plats.

Hall

Ljus fin välkomnande hall med bra ytor för förvaring av ytterkläder och skor. I hallen finns flera förvaringsutrymmen som döljs bakom praktiska och snygga skjutdörrsgarderober.

Vardagsrum

Underbart stort och ljust vardagsrum med öppet kök. Här finns fönster åt tre väderstreck samt utgång till en balkong som löper längs hela rummets kortsida.
Detta rum var tidigare avdelat med ytterligare ett sovrum och kan med enkelhet återställas för den som har behov av ytterligare sovrum.

Kök

Köket är en del av vardagsrummet och här finns en köksö med bardisk mot vardagsrummet.
Ljus köksinredning med bra arbetsytor och rostfria vitvaror såsom diskmaskin, hel kyl och hel frys, inbyggnadsugn samt induktionshäll.
Bänkskivorna är av granit och här finns en underlimmad rostfri vask med två hoar.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
SUNDSKAJEN 2 A
Område
LIMHAMN
Kommun
Malmö
Boarea
130 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
10 255 kr/mån
Pris
5 100 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2005
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Vattenburen värme.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
5 100 000 kr
Månadsavgift
10 255 kr/mån. Avgiften är fördelad enl. nedan: Bostaden: 10 026 kr/mån. Internetuppkoppling: 229 kr/mån Totalt: 10 255 kr/mån I avgiften ingår bostadsrättstillägg Mätare för el och varmvatten finns för varje lägenhet och avläses var tredje månad. Debitering görs på avin för januari, april, juli resp. oktober och avser föregående kvartal, även värmen debiteras i efterhand.
Andel i föreningen
1.3493%
Andel av årsavgift
1.3493%
Bostaden är pantsatt
Nej

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
59 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Underbar balkong som löper längs hela lägenhetens kortsida.

Bilplats

P-plats finns att hyra, kösystem tillämpas.
Garageplats kostar 800 kr/mån.
Utomhus parkeringsplats 500 kr/mån
El-plats garage 1000 kr/mån
MC/moped i garage 300 kr/mån
Trehjul/cykelkärra i garage 100 kr/mån.

Föreningen äger tillsammans med Brf. Havsglimten ett garage under mark, där föreningens andel är 60%. Garaget förvaltas av Kronolotsens Gemensamhetsanläggning AB (KG AB).

Förening

Namn
BRF KRONOLOTSEN 1 (769612-9449)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769612-9449
Föreningens ekonomi
Avgiften sänktes med 5% 2020 i samband med IMD. Avgiften sänktes med 3% 2021 Avgiften höjdes med 15% 2023 Avgiften höjdes med 6% 2024-04-01 Avgiften höjdes inte årsskiftet 2025-01-01. Inga höjningar planerade i dagsläget (kontroll 2025-04-09)
Föreningen äger marken?
Nej. Föreningen innehar marken med tomträtt och gällande tomträtten löper ut 2031-12-31.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
116 st varav 6 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen har en underhållsplan.

Pågående samt kommande:
*Sista fasen i fasadarbetet utanför Sundskajen 2A pågår och beräknas vara färdig v18-19.
*Laddplatserna är bestämd och kommer utföras under kommande månaderna, beräknad vara färdig innan höst.
*Planerat underhåll är att undersöka skicket av betongytorna på balkongerna och träplankor på uteplatserna (marksplanslägenheter). Det är också planerat men utan tidsspecifik plan att undersöka installation av AC i hyreslokalerna längst vid Sundskajen.

Planer efter 2026: är ej spikade och kommer undersökas närmre under 2025, och prioriteras enligt behov. Föreningen har identifierat hissarna och ventiler som kommande uppdatering/renoveringsbehov

Utfört underhåll:
2024-2025:
Torktumlarna i tvättstugan har bytts, , och energimätning har gjorts färdig

2024: LED-belysning, DUCar, kanalfläktar och tätningen utfört enligt plan, OVK och ventilationsrensning utfört. Ttaggarna har uppdaterats under 2024 till den senaste generationen och läsarna byts ut vid behov till nya/modernare läsare.

2023:
Fasad, åtgärd glasvägg 8 A trapphus
Renovering av belysning i garage

2022:
Utbyte av tvättmaskiner
Tak och fasader - omfattande besiktning och analys
Spolning av avloppsstammar/lägenheter enl. underhållsplan
Utbyte av cirkulationspumpar

2021: Utbyte av miljörumsdörrar

2020:
* Individuell värmemätning - start 2020-01-01
* Ny kameraövervakning - bättre kameror i garage och miljörum
* Nödbelysning - uppdatering av all nödbelysning i fastigheten
* Underhållsplan - genomgång och uppdatering
* Taggsystem - förbättring av programvara för tagghantering
* Takbesiktning - säkerställa att taket är intakt
* Brandsyn - besiktning genomförd, anmärkningar åtgärdas 2021
* Branddörrar garage - Målning och uppfräschning till mörkgrå lika lägenhetsdörrar
* Miljörum - Avtal om sopkärlstvätt 4 ggr/år

2019:
* Energideklaration - klar januari 2020
* Radonmätning - klar februari 2020
* IMD - Installation av mätare i alla lägenheter och lokaler
* Ventilationsanläggning - nedmontering av ventilationsanläggning till fd restaurang
* Skalskydd - översyn av fastigheten skalskydd

2018:
* Avloppsspolning - spolning av avloppsstammar/lägenheter enl. underhållsplan
* OVK - snittvärdet är bra i alla lägenheter
Gårdsplats
Föreningen har en stensatt innergård med lekplats, planteringar och sittmöjligheter samt boulebana, sandlåda och gungor.
Parkering
I föreningen finns ca 200 garageplatser där plats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad. En plats finns reserverad till varje lägenhet. Plats med elbox i garaget kan hyras till en kostnad om 1 000 kr/månad exkl. förbrukning. Det finns även 15 parkeringsplatser utomhus, plats kan hyras till en kostnad om 500 kr/månad. MC-plats samt mopedplats i garage kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad och MC-plats i låst utrymme 400 kr/månad. Kösystem tillämpas
Gemensamma utrymmen
Ett gästrum finns tillgängligt för gäster till medlemmar och hyresgäster i Brf. Kronolotsen1 och Brf. Havsglimten. Avgift 400 kr/dygn, inkl. en p-plats.
Cykelställ finns på gården och i källaren.
Övrigt
Uppgifterna är kontrollerade hos föreningen per 2025-04-29.
Spekulanter uppmanas dock alltid att kontrollera uppgifterna med föreningen.

Nästa stämma i maj.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 2005 på fastigheten Malmö Kronolotsen 1 som föreningen innehar med tomträtt. Fastighetens adress är Sundskajen 2-4 i Limhamn.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen har sitt säte i Malmö.

Föreningens byggnader innehåller totalt 116 lägenheter. 110 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 6 är hyresrätt. Till fastigheten hör också 4 lokaler. Föreningen äger tillsammans med Brf. Havsglimten (tidigare Brf Kronolotsen 2) ett garage under mark, där föreningens andel är 60%. Garaget förvaltas av Kronolotsens Gemensamhetsanläggning AB (KG AB).

-

Tvättstuga: Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel

Förvaring: Källarförråd finns

Gemensam el, värme och varmvatten
Individuell mätning av el, värme och vatten gäller. Mätare för el och varmvatten finns för varje lägenhet och avläses var tredje månad. Debitering görs på avin för januari, april, juli resp. oktober och avser föregående kvartal. Elavtal kan inte tecknas av den enskilde.

Ekonomisk förvaltning: HSB

Tillsyn: Föreningen gör ingen översyn av bostadsrättslägenhet i samband med överlåtelse.

Kontaktuppgifter till föreningen:
Hemsida: www.brfkronolotsen.se
Ordf: Julian Araneta, e-post: julian@brfkronolotsen.se

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren.