Ett trivsamt familjeboende med generösa sällskapsytor och uterum – mitt i Svedala!

Välkommen till denna rymliga och familjevänliga bostad i två plan med centralt läge i Svedala.
Här erbjuds 5 rum och kök med generösa sociala ytor, 3-4 sovrum och gott om plats för hela familjen – ett lättskött boende där vardagen blir enkel.
Entréplanet präglas av en öppen och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum skapar fina ytor för både vardag och umgänge. Här finns även ett wc och en välkomnande entréhall.
Det inglasade uterummet blir en naturlig del av bostaden och förlänger utesäsongen från tidig vår till långt in på hösten. Härifrån kommer man vidare ut till den skyddade och lättskötta uteplatsen.
På övre plan samlas bostadens mer privata delar med plats för familjens sovrum. Här finns även en inglasad balkong, ytterligare en uppskattad yta att nyttja under stora delar av året. Bostaden har dessutom helkaklat badrum med badkar och tvättpelare.
Ett praktiskt och välplanerat radhus för barnfamiljen med gott om plats både inne och ute. Det centrala läget i Svedala ger närhet till service, skolor, förskolor och kommunikationer. Samtidigt har vi den vackra naturen strax utanför tätorten med fina skogar, slott och sjöar.

Välkommen med din intresseanmälan!

Boarea
112 kvm
Antal rum
5 rum
Månadsavgift
5 853 kr/mån
Pris
2 795 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Camilla Carlén

Extra kontaktperson
0708-409900 E-post
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
 Väktaregatan 34
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och bra förvaring. Den öppna planlösningen mot både kök och vardagsrum skapar ett fint ljusflöde och ger redan från entrén en härlig känsla av rymd. På golvet ligger praktisk mörk klinker som längre in i bostaden övergår i varm parkett och binder samman de sociala ytorna på ett naturligt sätt.
Lite längre in finns trappan till övre plan med förvaring under.

Kök

Stilrent kök med öppen anslutning till den generösa matplatsen och vidare mot vardagsrummet. Köket är tillbyggt med cirka 5 kvm, en yta som inte är inkluderad i den angivna boarean.
Vit köksinredning kombineras snyggt med grå bänkskiva och matchande stänkskydd. Gott om förvaring och arbetsytor gör köket både praktiskt och trivsamt. Maskinparken går i rostfritt och består av kyl, frys, ugn, mikro, häll, fläkt och diskmaskin. Parkettgolvet löper vidare mot matplatsen och bidrar till ett fint sammanhang mellan kök och sällskapsytor.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med öppen anslutning till matplats och kök. Det stora fönsterpartiet mot baksidan ger ett generöst ljusinsläpp och härifrån nås även det inglasade uterummet och uteplatsen. Rummet är lättmöblerat med gott om plats för en större soffgrupp. Parkettgolv och ljusa väggar ger ett enhetligt och trivsamt intryck.

Wc

Praktisk gästtoalett på entréplan med klinkergolv, vita väggar och dekorativ fondtapet. Här finns toalett samt kommod med handfat och spegel ovan.

Övre plan

På ovanvåningen möts vi av en hall som knyter samman alla rummen. Genomgående snyggt laminatgolv och smakfulla väggkulörer och tapeter på övre plan. Här finns bostadens fyra sovrum i varierande storlekar, vilket ger gott om plats för hela familjen och möjlighet till exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor. Två av sovrummen har direkt utgång till den inglasade balkongen. Förvaringen är väl tillgodosedd med två praktiska klädkammare och garderober.

Badrum

Helkaklat och badrum med fin funktion för familjens vardag. Här finns toalett, handfat med spegelskåp samt ett rymligt bubbelbadkar. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt förvaringsskåp som ger bra plats för handdukar och övrig förvaring.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
2 plansradhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Väktaregatan 34
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea
112 kvm
Antal rum
5 rum
Månadsavgift
5 853 kr/mån
Pris
2 795 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2 plansradhus
Byggnadsår
1976
Uppvärmning
Fjärrvärme. Ingår i månadsavgiften.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Förråd intill bostaden. Garageplats

Ekonomi

Pris
2 795 000 kr
Månadsavgift
5 853 kr/mån. I avgiften ingår värme, VA, sophämtning, garage, parkering samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 205 kr avs. bredband & TV. Varje månad avsätts 125 kr av till inre reparationsfond.
Andel i föreningen
2.2222%
Andel av årsavgift
2.2222%
Bostaden är pantsatt
Nej
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
105 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Välkomnande entrésida med stensättning och ett litet trädäck. Här finns ett praktiskt förråd och plats för cyklar eller barnvagn under tak.
Från vardagsrummet når vi det fina uterummet och en lättskött trädgård med sort trädäck. En uppvuxen häck ramar in och skyddar mot insyn.

Bilplats

Garageplats ingår i månadsavgiften.
Gott om parkeringsplatser finns intill bostaden.

Förening

Namn
KLOCKAREN (746001-0791)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0791
Föreningen äger marken?
Ja
Antal lägenheter
45 st
TV/bredband
Fiber är installerad, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2013 blev takpapp på bostad och förråd utbytt.
2015 målades samtliga fasader.
2016 blev delvis nya 3-glasfönster monterade.
2017 installerades fiber.
2018 installerades fjärrvärme.
2019 Löpande underhåll.
2020 Löpande underhåll
2021 Nya garageportar och bytat all stolpbelysning till LED.
2022 Löpande underhåll.
2023 Nya brevlådor, stensättning på tre husgavlar, Renovering av ett förråd
Parkering
45 st garage, ingår ett garage till varje lägenhet.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tillgång till lekplats, grillplats och ett grovsoprum.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1976 på fastigheten Svedala 58:2 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Väktaregatan 2-90.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).
Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
45 st lägenheter om 4 rum och kök.
45 st garage.

Total lägenhetsyta 5 040 kvm.
Lägenheternas medelyta 112 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.