PARHUS PÅ BARNVÄNLIGA TOFTA

På fina Tofta i Svedala finns nu detta trevliga boende. Här bor man på en lugn gata i ett mycket omtyckt och barnvänligt område. Nära skola, lek/sport, buss & centrum.

Parhus i mycket gott skick om ca 115 m² med 4 rum, kök, 2 badrum och tvättstuga.

Carport och förråd intill bostaden.

Insynsskyddad och uppvuxen trädgård i soliga syd/väst med stort uterum och uteplatser. Trevliga omgivningar med dammar och grönområden.

Bostadsrätten är centralt belägen och med närhet till Flora- och Stadsparken, centrum och kommunikation samt skolor, förskola, idrottsplats, sporthall och badplats.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNING!

Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 070 kr/mån
Pris
2 495 000 kr

Visning

Sön 19/1 kl 12:00–13:00 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
 BLÅVINGEGATAN 14
Fastighetskarta BLÅVINGEGATAN 14
Fastighetskarta
 BLÅVINGEGATAN 14
Planritning
Planritning

Rumsbeskrivning

Bottenplan

Välkommen in i detta fina hem. Här välkomnas man av hall med tåligt klinkergolv och plats för kläder och skor.

Mycket snyggt kök i gråa toner från -17. Här finns matplats vid fönster, fint laminatgolv och ljusa väggar. Köket har alla moderniteter, bänkskiva i kompositsten och vit kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med helintegrerad kyl & frys, diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll och spisfläkt.

Fint helkaklat badrum -09 med ny inredning 2024. Mörkt grått klinkergolv och vita plattor på väggarna med mörka detaljer. Ny inredning bestående utav dusch med industriglas, toalett, vit kommod med handfat och spegelskåp samt handukstork. Fönster ger extra ljusinsläpp.

Fräsch tvättstuga med våtrumsmatta på golv. Nymålat och ny inredning med förvaring 2023. Här finns Vaillant gaspanna (föreningens), Siemens tvättmaskin -12, Whirlpool torktumlare -23, vask och förvaringsskåp.

Ljust och mycket trivsamt vardagsrum. Det är öppet i nock vid trappa vilket ger härlig rymd till rummet. Ekparkett på golv -22 och ljusa väggar med en tapetserad fondvägg. Från vardagsrummet når man även det ljusa uterummet.

Övre plan.

Öppen ljus hall med laminatgolv, målade väggar och klädkammare.

Tre sovrum i varierande storlekar. Parkett i det stora sovrummet med vit panel i taket som renoverades 2021. Laminatgolv i de andra två rummen och målade/tapetserade väggar 2020.

Badrum i ljus grå färgsättning med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns toalett, handfat, badkar, väggskåp och handdukstork.

Kort fakta

Typ
Parhus
Byggnadstyp
2 plans parhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
BLÅVINGEGATAN 14
Område
Tofta
Kommun
Svedala
Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 070 kr/mån
Pris
2 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans parhus
Byggnadsår
1991
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Vattenburen värme - gas
Ventilation
Mekaisk frånluft
Övriga byggnader
Det finns förråd vid carporten i anslutning till bostaden.

Ekonomi

Pris
2 495 000 kr
Månadsavgift
7 070 kr/mån. I avgiften ingår vatten, sophantering och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg avseende bredband om 135 kr/mån.
Andel i föreningen
2.11363%
Andel av årsavgift
2.11363%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
1 190 kr
Hushållsel
800 kr
Summa
1 990 kr

Säljaren har årligen (2023) förbrukat: 3 283 kWh elström 7 859 kWh gas Obs. Säljarna håller en innetemperatur på 23-24 grader.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
99 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Välkomnande entrésida med stensättning, en liten gräsmatta och häck. Underbar och helt insynsskyddad trädgård med gräsmatta, planteringar och äppleträd.
Stort uterum (ca 25 m²) med trägolv.

Bilplats

Egen carport och isolerat förråd samt biluppställningsplats för ytterligare en bil framför carporten. Gästparkeringar finns i området.

Förening

Namn
TOFTA (716439-3972)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-3972
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 801 kr/m² bostadslägenhetsyta. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen (2023-12-31) till 37 017 149 kr. Under året har föreningen amorterat 675 000 kr. För att minska föreningens risk har styrelsen valt att punktamortera på det av lånen som förföll under året och där räntenivån blev avsevärt högre än tidigare. Styrelsens intention är att bygga upp eget kapital genom placeringar på räntekonto i HSB Malmö samt har under året öppnats fasträntekonto på 1 år i SBAB. Detta för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov och till för att minimera behov av nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider. Planerad avgiftshöjning: 2 % fr.o.m. 2025-04-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
56 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
ComHem
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Ja
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

År 2008:
• Byte av 3 st fläktmotorer.

År 2008-2018
• Byte av samtliga 56 st gaspannor.
• Byte av 56 st ventilationsaggregat.
• Byte av 44 st spiskåpor.

År 2018:
• Revertering av fasaderna på västsidan.
• Renovering av renovering av samtliga skärmtak, målat dörrar

År 2019:
• Träpartier kring de fyra garage/carportlängor har totalrenoverats. Dålig träpanel har bytts ut och all trädetaljer har tvättats och målats.
• 2 soprumsdörrar har bytts till 2 nya ståldörrar och nytt kod låssystem har installerats.
• 1 st entredörr samt 1 st fönster/balkongdörr har bytts ut mot nya.
• Ny asfaltering har anlagts på delar av Blåvingegatans körbana kring parhus och enfamiljshus.
• Befintliga GP platser utökades samtidigt med 4 nya GP platser.
• Nyanläggning asfalt utförts på GC banan mellan Blåvingegatan och Rostvingegatan.

År 2020:
• Byte av all ytterbelysning till nya armaturer med ledbelysning.
- Byte av belysning i soprum och byggförråd.
- Installation av jordfelsbrytare i de lägenheter där det inte fanns.

År 2014-2022:
• Bytt ut kall- och varmvattenrör förlagda i betongbjälklag mellan grovkök i samtliga 56 st lägenheter.

År 2022:
• Byte av ventilinsatser och termostater på samtliga radiatorer.
• Byte trädgårdsplattor på gångbana mellan flerfamijshusen.

År 2023:
• Takvård med förbehandling av takens påväxt av mossa.

År 2024:
•Takvård etapp 2
•Renovering tegelfasader

Planerat under 2025:
•Rengöring av ventilationskaneler
•Målning av betongpelarna
Parkering
Till varje bostadsrätt medföljer dispositionsrätt över en carport-plats, antingen i länga eller vid den egna bostaden.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1991 på fastigheten Svedala 100:165, som föreningen innehar med äganderätt.

Fastighetens adress är Vitvingegatan 2-26 och Blåvingegatan 1-69.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
12 st lägenheter om 2 rum och kök.
26 st lägenheter om 3 rum och kök.
14 st lägenheter om 4 rum och kök.
4 st lägenheter om 5 rum och kök.

Total lägenhetsyta 5 393,5 kvm.
Total lokalyta 11 kvm.
Lägenheternas medelyta 96,3 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.