Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

Tacksamma är vi över fått förtroendet att försälja denna fina villa som har ett mycket bra läge söder om väg 9 och som ligger på en fin insynsskyddad hörntomt ett stenkast från Östersjön med dess härliga stränder och promenadstråk.

Här bor ni bekvämt och på ett lugnt och fint område.

Villan är uppförd 1991 och har en fin planlösning med stort vardagsrum, 3 sovrum, rymligt kök och matplats, två badrum samt grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen. Boarean utgör 108 m²

Härlig uppvuxen och insynsskyddad tomt om 520 m² med mycket bra läge.

I trädgården finns flera fina uteplatser samt ett åttakantigt lusthus.

Friliggande garage och förråd om 35 m².

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ PUDELVÄGEN 1 A. Du bokar genom att klicka på boka visning på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
108 kvm
Tomtarea
520 kvm
Pris
4 250 000 kr

Intresserad?

Gör en intresseanmälan

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Camilla Carlén

Extra kontaktperson
0708-409900 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
PUDELVÄGEN 1 A
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och två bra badrum.
I princip hela bostaden ligger ett vitkalkat ekparkettgolv (enstavs) som är omslipningsbart.

Entréplan (63 m²)

-

Entré/hall

Välkomnande ljus hall med parkettgolv

Vardagsrum (21,4 m²)

Stort härligt vardagsrum med parkettgolv (original) och vitmålade väggar. Detta rum är ett genomgående rum med fönster åt norr och söder.

Sovrum (7,9 m²)

Mindre sovrum alt. gästrum eller arbetsrum. Vitmålade väggar och parkettgolv. Fönster åt söder.

Kök (13,6 m²)

Köket renoverades år 2021 och är rymligt och har bra arbetsytor samt många skåp för förvaring.
Här finns spishäll, ugn, spisfläkt, kyl och frys samtliga från Whirlpool, Siemens diskmaskin (2024).
Från köket når ni den härliga trädgården via altandörren.

Badrum

Bra badrum i anslutning till hallen. Här finns toalett, tvättställ samt duschplats.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i anslutning till köket och här finns Siemens tvättmaskin (2026) samt Elvira torkskåp.
I detta rum finns även husets värmepanna som är en NIBE VVM 225.

Övre plan (45 m²)

-

Allrum (7,6 m²)

När man kommer upp från trappan så möts ni av ett mindre allrum med vacker utsikt mot havet. Här finns samma vackra ekparkettgolv som på nedre våningsplan. Väggarna är vitmålade

Sovrum (16,8 m²)

Rymligt sovrum med kupa mot havet.

Sovrum (13,3 m²)

Även detta sovrum har kupa mot havet.

Badrum

Badrummet renoverades av ägarna i egen regi när de köpte huset. Här finns toalett, tvättställ och badkar.

Kort fakta

Typ
Parhus
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Västra Torp 9:29
Adress
PUDELVÄGEN 1 A
Område
SIMREMARKEN
Kommun
Trelleborg
Boarea
108 kvm
Tomtarea
520 kvm
Pris
4 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1991
Fasad
Puts
Fönster
Isloerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft (steglös)
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2021 och under deras tid har följande renoveringar skett:

År 2021:
• Helt nytt kök.
• Renovering av samtliga ytskikt i hela huset.
• Ny värmepanna från NIBE.

Tomten

520 kvm. Uppvuxen insynsskyddad hörntomt

Uteplats

Flera fina uteplatser vid och intill huset

Bilplats

Biluppställningsplats för två bilar framför förrådet.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV och bredband via öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 856 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
6 107 kr
Renhållning
2 833 kr
Summa
44 296 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2025: 15 714 kWh elström. 54 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
129 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 627 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
1 738 000 kr
Markvärde
889 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1975-11-12)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.

Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Parhus
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Västra Torp 9:29
Adress
PUDELVÄGEN 1 A
Område
SIMREMARKEN
Kommun
Trelleborg
Boarea
108 kvm
Tomtarea
520 kvm
Pris
4 250 000 kr eller högstbjudande
Info. ang. undersökningsplikt Planritningar

Allmänt

Simremarken är ett naturskönt område beläget cirka 9 kilometer öster om Trelleborg i Skåne län. Området kännetecknas av sin lugna atmosfär och närhet till havet, vilket gör det attraktivt för både permanentboende och fritidsboende.

Närliggande områden och faciliteter:

Gislövs läge: Ett charmigt fiskeläge med en av sydkustens största gästhamnar. Här finns ett säsongsöppet hamncafé som erbjuder kaffe, glass och smörgåsar.
Trelleborg: Den närmaste större staden, endast en kort bilresa bort, erbjuder ett brett utbud av service, shopping och kulturaktiviteter.
Stränder: Gislövs Strandmarks badplats är en smal sand- och naturstrand som erbjuder en rofylld miljö för bad och avkoppling.
Kommunikation: Området har goda kommunikationsmöjligheter. Flera busslinjer trafikerar sträckan mellan Gislövs Strandmark och Trelleborg, vilket underlättar för pendling och resor utan bil. För den cykelintresserade finns Sydkustleden, en cirka 47 kilometer lång cykelbana som sträcker sig längs hela kusten och erbjuder både rekreation och möjligheter till miljövänlig pendling.

Fördelar med att bo i Gislövs Strandmark/Simremarken:

Nära till naturen: Den direkta närheten till havet och de natursköna omgivningarna erbjuder möjligheter till bad, fiske och natursköna promenader året runt.
Lugnt och familjevänligt: Området är känt för sin lugna och trygga miljö, vilket gör det idealiskt för barnfamiljer och de som söker en fridfull boendemiljö.
Aktiviteter och fritid: I närområdet finns tillgång till golfbanor, tennisbanor och andra fritidsaktiviteter. Närheten till Trelleborg innebär också att man har tillgång till ett stort utbud av idrottsklubbar och kulturella evenemang.
Sammanfattningsvis erbjuder Gislövs Strandmark en harmonisk kombination av naturskön miljö, goda kommunikationer och närhet till både service och fritidsaktiviteter, vilket gör det till en attraktiv plats att bo på.