Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

BARNVÄNLIGT PÅ TEGELBRUKET I SVEDALA

Välkommen till ett trivsamt boende i två plan med moderna materialval och harmoniska färger. Bostaden är belägen i det barnvänliga området Tegelbruket i Svedala och erbjuder en egen trädgårdstäppa i soligt söderläge, biluppställningsplats framför huset samt förråd på baksidan.

Bostaden omfattar 111 kvm fördelade på två våningsplan. På entréplanet finns ett vardagsrum med utgång till trädgården, ett kök med matplats samt ett helkaklat badrum med dusch. På ovanvåningen finns tre sovrum och ytterligare ett badrum med badkar.

Här erbjuds ett funktionellt boende med plats för både umgänge och avkoppling, i ett familjevänligt område med närhet till vardagens bekvämligheter.

I månadsavgiften ingår värme, VA, renhållning och bostadsrättstillägg.

Varmt välkommen att anmäla er till visning!

Boarea
111 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
8 031 kr/mån
Pris
2 495 000 kr

Intresserad?

Gör en intresseanmälan

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
BYGGMÄSTAREGATAN 32
Planritning
Planritning

Hall

Välkomna in! Här möts vi av vackert granitkeramik från Svenska kakel och ljusa väggar. Bra utrymme för ytterkläder och längre in i hallen finns trappan till övre plan. Trappan vitmålades 2020 av målare.

Kök

Snyggt ljust kök med matplats. Köksinredningen består utav vita köksluckor som sprutlackerats (2017), bänkskiva från Ballingslöv (2021) med underlimmad vask, ny blandare från Tapwell (2021) och vitt kakel (2017). Parkettgolv som slipats, oljats och vaxat och bredspacklade samt vitmålade väggar i köket. Samtliga förbättringar utförda av fackmän.
Vitvarorna består utav ny kyl och frys (-26), diskmaskin (-26), induktionshäll (-19), varmluftugn (-19) samt köksfläkt från Franke (-17).

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, handfat med underskåp, spegelskåp och duschplats med glasväggar. Här finns även tvättmaskin (2019) och torktumlare (2019) i märket Electrolux.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås trädgårdstäppan via en utgång som ger en fin kontakt mellan inne- och utemiljön.

Belysning

Philips Nero-spotlights i taket i hallarna på båda våningsplanen samt i köket ingår i köpet.

Övre plan

På ovanvåningen löper ekparkett genom rummen och väggarna är målade.

Sovrum

Här finns tre sovrum i varierande storlek, vilket ger möjlighet att anpassa rummen efter familjens behov. Samtliga rum är utrustade med garderober som ingår i köpet.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, handfat med underskåp, spegelskåp, handdukstork och badkar.

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
BYGGMÄSTAREGATAN 32
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea
111 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
8 031 kr/mån
Pris
2 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
2006
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Bra förråd på baksidan med praktiskt Elfa -system. Elfa-systemt ingår.
Övrigt
Fastigheten är uppförd med stomme av betong.

Ekonomi

Pris
2 495 000 kr
Månadsavgift
8 031 kr/mån. I avgiften ingår värme, VA, renhållning och bostadsrättstillägg. Lägenheten har del i samfällighetsförening som ansvarar för gångar, lekplats, grönområden m.m.
Andel i föreningen
3.8893%
Andel av årsavgift
3.8893%
Bostaden är pantsatt
Nej
Indirekt nettoskuldsättning
981 683 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
85 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Trädgårdstäppa med härlig uteplats i soligt söderläge. Trädäck (2013) och markis i grå färg finns för soliga dagar som sträcker sig över hela altanen.
Nytt staket med vacker murgröna (2026) som insynsskydd.

Bilplats

Uppställningsplats finns intill huset.

Förening

Namn
MURGRÖNAN (769613-2336)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769613-2336
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och har därmed haft möjlighet att hålla en relativt hög amorteringstakt, vilket lett till minskade kapitalkostnader. Styrelsens ambition är att förvalta föreningen på ett ekonomiskt ansvarsfullt sätt. Föreningen förvaltas av SBC
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Tele2
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
595 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under 2011 målades föreningens alla yttre träytor.
Under 2012 gjordes utbyte av huvudförsäkringar i samtliga huskroppar.
Under 2013 byttes låscylindrarna till teknikrummet ut.
Under 2016 utfördes plåtning av staket.
Under 2017 utfördes ombyggnad av plank för avfallskärl, målning av dörrblad ytterdörrar.
Under 2019 såg föreningen över bl.a. förråden och skyddet till soptunnorna. Målning skedde och man bytte de plankor som behövdes bytas. Även dörrbladen till ytterdörrarna på framsidan målades samt kompletterande målning av en del av fasaderna.
Under 2020 så har gaspannan i hus C reparerats, målning av dörrblad (hus A, B och C) samt har fasadfogar mellan betongelementen besiktigats.
Under 2021 utfördes reparation av fasadfogarna mellan betongelement samt målning av träpanel.
Under 2022 genomfördes reparation och målning av teknikrumsdörrar samt dörrar till uteförråden. Det gjordes även OVK-besiktning av ventilationen samt att uteblysningen byttes till LED .
Under 2023 Underhåll träfasad, 3-vån. hus & underhåll av trätrall, balkonger
Under 2024 Byte av fogarna på fasaden mellan betongelement.

2026: Husfasaderna målades och taket tvättades. Föreningens staket ska renoveras 2027.

Baserat på en energiutredning utförd av en energiexpert från SBC, har föreningen investerat i värmepumpar som komplement till gaspannorna. Detta medför en stor besparing i använd energi. För att bekosta detta har föreningen tagit ett lån. Investeringen räknas ha en återbetalningstid på 6-7 år och en teknisk livslängd på minst 20 år.
Investeringen har resulterat i att driften har sänkts med 70 %.

Planerade renoveringar:
- Måla husfasader samt föreningens staket.
Parkering
14 st garage. Lediga garageplatser till en hyra av 375 kr/månad för 2026. Garaget ligger ca 100 meter från bostadsrätten.
27 st parkeringsplatser
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Murbrukets Samfällighetsförening. Föreningens andel är 65 procent.
Samfälligheten förvaltar gångvägar, grönytor och lekplats.
Föreningen är även medlem i samfällighetsföreningen Tegelmästarens Samfällighetsförening. Föreningens andel är
6,1 procent. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggning Radio-TV och/eller Tele
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 2006 på fastigheten Svedala 306:104. Fastighetens adress är Byggmästaregatan och Köksmästaregatan.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
4 st lägenheter om 3 rum och kök.
23 st lägenheter om 4 rum och kök.
14 st garage
27 st parkeringsplatser

Total lägenhetsyta 2 854 kvm.
Total lokalyta 210 kvm.

-o-o-o-O-o-o-o-

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder.
- Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
- Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
- Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
- Amortering på föreningens lån sker enligt plan.
- Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.
Köpare & säljares ansvar - BRF Energideklaration Årsredovisning 2025 Stadgar

Allmänt

Tegelbruksområdet är ett förhållandevis nybyggt område som präglas av mångfald. Här finns hyresrätter via SvedalaHem, bostadsrätter samt villor och radhus.