RADHUS I TOPPSKICK PÅ BARNVÄLIGA TEGELBRUKET I SVEDALA

Nu finns möjlighet att förvärva ett fantastiskt fint bostadsrättsradhus på barnvänliga och eftertraktade Tegelbruket i Svedala. Tillträde kan erhållas omgående om så önskas eller enl. överenskommelse med säljaren.

Detta boende är uppfört i två plan och är omfattande renoverat av nuvarande ägare. Värt att nämna är att hela bottenvåningen (förutom badrummet) numera har vattenburen golvvärme och ett helt nytt fint kök från HTH med exklusiva vitvaror från Miele har installerats.

Vidare inrymmer entréplanet ett stort vardagsrum med utgång till trädgård med trädäck samt ett helkaklat badrum med tvättavdelning.

Övre plan inrymmer tre bra sovrum samt helkaklat badrum.

Bostaden har en boarea på 102 m² och avgiften till föreningen är endast 7.093 kr/månad och då ingår värme, vatten och renhållning.
Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad om 155 kr/månad som avser kabel-TV (75 kr/månad) och kostnad till samfällighetsföreningen (80 kr/månad).

Till bostadsrätten finns parkeringsplats för en bil framför bostaden. Möjlighet finns att hyra garage (dock tillämpas kösystem).

Läget är utmärkt med närhet till centrum och kommunikation samt skolor, förskola, idrottsplats, sporthall och badplats.

OM DU ÄR INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD SÅ GLÖM INTE ATT BOKA VISNING PÅ VÅR HEMSIDA!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 390 kr/mån
Pris
2 450 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
Planritning
Planritning

Allmänt

På nedre plan ligger ett genomgående klinkergolv med vattenburen golvvärme (ej i badrum)

Hall

Välkommen in i hall med snyggt klinkergolv och vita släta väggar. Mycket stilrent och fräscht!
Direkt till vänster från entrédörren finns en rymlig skjutdörrsgarderob och längre in i hallen finns den vitmålade trappan till övre plan.

Kök

Mycket fint kök från HTH med vita släta luckor. Bänkskivan är av granit med underlimmad vask. Snyggt vitt blankt stänkskydd ovan diskbänken. Köket är mycket påkostat med fina detaljer och praktiska lösningar.
Vitvaror såsom helintegrerad Miele diskmaskin, Miele rostfri kyl/frys, Miele inbyggd ugn & mikro, Miele induktionshäll och Franke rostfri spisfläkt.
Ljus matplats med fönster mot entrésidan. Klinkers på golv och vita väggar.

Badrum

Mycket fräscht badrum med duschhörna. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna. Klinkers på golv och helkaklade väggar.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med utgång till trädgården och stort fönster med markis.
Klinkers på golv och vita väggar. Här får hela familjen plats.

Övre hall

Luftig hall med parkettgolv och vita väggar.

Sovrum

På övre plan finns tre sovrum. Ett stort härligt sovrum med garderob och två lite mindre sovrum. Ekparkett på golv och vita väggar i alla rummen.

Badrum

Helkaklat badrum med badkar. Mycket fräscht och snyggt!

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
BYGGMÄSTAREGATAN 73
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 390 kr/mån
Pris
2 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
2006
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i avgiften.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Vattenburen golvvärme & klinkergolv
Kök & vitvaror
Övriga byggnader
Trädgårdsförråd

Ekonomi

Pris
2 450 000 kr
Månadsavgift
7 390 kr/mån. inkl värme, VA, sophämtning samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för Kabel-TV & 80 kr/mån till samfälligheten.
Andel i föreningen
3.5739%
Andel av årsavgift
3.57384%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Väg/samfällighetsavgift
80 kr
Summa
80 kr

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Uteplats

Lättskött trädgård med trädäck och stensatt uteplats med nya granitplattor.
Välkomnande entrésida med stensättning och bilplats.

Bilplats

Biluppställningsplats framför huset. Föreningen har garage till uthyrning för 390 kr/mån (kösystem). Goda parkeringsmöjligheter i området.

Förening

Namn
MURGRÖNAN (769613-2336)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769613-2336
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och har därmed haft möjlighet att hålla en relativt hög amorteringstakt, vilket lett till minskade kapitalkostnader. Föreningen har inte behövt höja avgiften under senaste tio åren. Styrelsens bedömning och målsättning är att avgiftshöjning inte kommer bli aktuellt de närmaste åren. Detta är ett resultat av styrelsens ambition att förvalta föreningen på ett ekonomiskt ansvarsfullt sätt. Föreningen förvaltas av SBC Inga aviserade avgiftshöjningar.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Tele2
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under 2011 målades föreningens alla yttre träytor.
Under 2012 gjordes utbyte av huvudförsäkringar i samtliga huskroppar.
Under 2013 byttes låscylindrarna till teknikrummet ut.
Under 2016 utfördes plåtning av staket.
Under 2017 utfördes ombyggnad av plank för avfallskärl, målning av dörrblad ytterdörrar.
Under 2019 såg föreningen över bl.a. förråden och skyddet till soptunnorna. Målning skedde och man bytte de plankor som behövdes bytas. Även dörrbladen till ytterdörrarna på framsidan målades samt kompletterande målning av en del av fasaderna.
Under 2020 så har gaspannan i hus C reparerats, målning av dörrblad (hus A, B och C) samt har fasadfogar mellan betongelementen besiktigats.
Under 2021 utfördes reparation av fasadfogarna mellan betongelement samt målning av träpanel.
Under 2022 genomfördes reparation och målning av teknikrumsdörrar samt dörrar till uteförråden. Det gjordes även OVK-besiktning av ventilationen samt att uteblysningen byttes till LED .

Under 2023
-Underhåll träfasad, 3-vån. hus
-Underhåll av trätrall, balkonger

Under 2024
Pågående byte av fogarna på fasaden mellan betongelement.

Baserat på en energiutredning utförd av en energiexpert från SBC, har föreningen investerat i värmepumpar som komplement till gaspannorna. Detta medför en stor besparing i använd energi. För att bekosta detta har föreningen tagit ett lån. Investeringen räknas ha en återbetalningstid på 6-7 år och en teknisk livslängd på minst 20 år.
Investeringen har resulterat i att driften har sänkts med 70 %.
Parkering
14 st garage. Lediga garageplatser till en hyra av 300 kr/månad för 2019. Garaget ligger ca 100 meter från bostadsrätten.
27 st parkeringsplatser
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Murbrukets Samfällighetsförening. Föreningens andel är 65 procent.
Samfälligheten förvaltar gångvägar, grönytor och lekplats.
Föreningen är även medlem i samfällighetsföreningen Tegelmästarens Samfällighetsförening. Föreningens andel är
6,1 procent. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggning Radio-TV och/eller Tele
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 2006 på fastigheten Svedala 306:104. Fastighetens adress är Byggmästaregatan och Köksmästaregatan.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
4 st lägenheter om 3 rum och kök.
23 st lägenheter om 4 rum och kök.
14 st garage
27 st parkeringsplatser

Total lägenhetsyta 2 854 kvm.
Total lokalyta 210 kvm.

-o-o-o-O-o-o-o-

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder.
- Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
- Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
- Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
- Amortering på föreningens lån sker enligt plan.
- Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Övrigt

Bostadsrsätten har del i samfällighetsförening som ansvarar för gångar, lekplats, grönområden mm.

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.