2-PL RADHUS PÅ BARNVÄNLIGA SOCKERBRUKET I SVEDALA

Återigen har vi fått förtroende att få förmedla ett av de eftertraktade radhusen på Sockerbruksområdet i Svedala med ett utmärkt läge med tomt ut mot gång- och cykelväg.

Bostaden har 146 välplanerade kvadratmeter som fördelar sig på stort vardagsrum (avdelningsbart), matrum, 4 sovrum, renoverat kök, 2 badrum samt grovkök/tvättstuga.

Härlig trädgård belägen åt syd/väst med sol hela dagen och fina uteplatser på såväl framsidan som på baksidan (helt nybyggda trädäck).

Stort förråd på framsidan samt ett mindre trädgårdsförråd på baksidan tillhör till radhuset.

Utöver detta så har man del i gemensamhetsgarage samt allaktivitetshus (som går att hyra).

Fastigheten är belägen på en av områdets största tomter och på 351 m². Tomten är en hörntomt vilket innebär en otroligt stor fördel!

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Välkommen att anmäla dig till visningen och detta gör du på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
146 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
351 kvm
Pris
3 850 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
 HERMAN HANSGATAN 23
Planritning
Planritning

Allmänt

Utförlig rumsbeskrivning kommer inom kort.

Entrévåning

-

Hall

Ljus välkommande hall med svart laminatgolv. Bra med ytor för kläder och skor.

Vardagsrum

Från hallen kommer du rakt in i ett stort och ljust vardagsrum och matsal här är alla väggar totalrenoverade och gamla tapeter nedplockade. Nytt slitstarkt laminatgolv (AC-Klass 4). Satt in underhållsfria 3 glas fönster (2024) Här ifrån går du takt ut till det 27 kvm stora trädäcket på baksidan med sol från middag till sen kväll.

Kök

Tillbyggt kök med fler skåp och avställningsytor perfekt för dig som bakar och har stora bjudningar hemma. Nytt slitstarkt laminatgolv (AC-Klass 4). De äldre skåpens luckor är ommålade i vitt. Satt in underhållsfria 3 glasfönster (2024)
Köket är utrustat med Elektro-Helius spis (2016), Franke spisfläkt, Husqvarna kyl (2011), Husqvarna frys (2011) samt Bosch diskmaskin (2022).

Badrum

Helkaklat badrum renoverat av förra ägaren 1998

Tvättstuga

Satt in underhållsfritt 3 glasfönster samt ny ventilation med pollenfilter.
Här finns Electrolux tvättmaskin (2018). I detta utrymme finns även husets varmvattenberedare.

Ovanvåning

-

Hall

Öppen och ljus hall med bredpacklade väggar och tak. Här ligger ett vackert parkettgolv.

Sovrum 1

Stort masterbedroom (14 kvm) med egen klädkammare (2,9 kvm). Mörkgråa kalkfärgade väggar samt en tjock ljus heltäckningsmatta. Utgång till balkong.

Sovrum 2

11 kvm parketgolv. Slitstark vävtapet.

Sovrum 3

13 kvm sovrum Bredspacklade väggar med lila väggfärg. Nytt underhållsfritt 3 glasfönster. Parkettgolv.

Sovrum 4

Litet sovrum 7 kvm Fondtapet från newbie samt rosamålade väggar. Nytt underhållsfritt 3 glasfönster, Grå mjuk heltäckningsmatta

Badrum

Fräscht badrum med badkar (Renoverat 2006). Nytt underhållsfritt 3 glasfönster.

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:26
Adress
HERMAN HANSGATAN 23
Område
Sockerbruksområdet
Kommun
Svedala
Boarea
146 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
351 kvm
Pris
3 850 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
1978
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Lättbetong och trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Lättbetong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft via fläkt på taket
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2021 av ursprungsägarna och är således nr 2 till att äga detta hus.

Under deras tid som ägare har följande större renoveringar skett:

År 2021:
• Installation av diskmaskin.
• Bytt alla el-uttag till barnsäkra.
• Renoverat alla väggar och tak
• Öppnat upp vägg mellan vardagsrum och matsal.

År 2022:
• Installation av värmepump med AC
• Light renovering av kök
• Bytt till digitala lås (Yale)
• Byggt stort sovrum på ovanvåningen.

År 2023:
• Bytt fasadpanel (2023-2005) samt målning av densamma.

År 2024:
• Bytt samtliga fönster och altandörrar (utom plan 2 mot väster) till nya 3-glas med U-värde 0,8-0,9.
• Anlagt perenna rabatter åt norr
• Planterat hallon, rabarber, vinbär (svart och röd) samt perenner som hortensia.
• Byggt odlingslådor på södersidan av huset.
• Installerat väggventiler (med pollenfilter).

År 2025:
• Byggt trädäck framsida
• Byggt trädäck baksida
• Måning av förråd
• Lackerat köksluckor
• Bytt köksblandare
Övriga byggnader
Friliggande förråd på framsidan av huset. Friliggande mindre förråd i trädgården för trädgårdsredskap.

TV- och internetanslutning

TV: TV-via mobilt bredband. Bredband: Bredband finns i tomtgräns..

Driftkostnader

Uppvärmning
20 246 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
8 610 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 300 kr
Renhållning
2 350 kr
Summa
44 006 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2024) förbrukat: 12.776 kWh elström, 230 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år. I samfällighetsavgiften så ingår ett gemensamt allhus som kan hyras av de boende samt kostnad för TV, telefoni och bredband via ComHem AB (TV BAS, Bredband 100 och Telefoni BAS, se bif. infoblad.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
81 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 853 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
1 858 000 kr
Markvärde
995 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 3 188 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-09-01)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:18 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:19 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:20 ändamål: Avloppsanläggning.

Läs gärna mer på samfällighetsföreningens hemsida:
www.asternvastra.se

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär!

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:26
Adress
HERMAN HANSGATAN 23
Område
Sockerbruksområdet
Kommun
Svedala
Boarea
146 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
351 kvm
Pris
3 850 000 kr

Allmänt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Netto. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.