Kort fakta
Byggnadstyp
3-plans radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
KÖKSMÄSTAREGATAN 10
Månadsavgift
7 669 kr/mån
Pris
2 595 000 kr eller högstbjudande
Byggnad
Byggnadstyp
3-plans radhus
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Uterum och isolerat trädgårdsförråd
Ekonomi
Månadsavgift
7 669 kr/mån. inkl värme, VA, sophämtning samt bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för Kabel-TV & 80 kr/mån till samfälligheten
Andel i föreningen
3.7141%
Andel av årsavgift
3.71403%
Indirekt nettoskuldsättning
939 293 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel.
Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Uteplats
Välkomna till en fantastisk utemiljö och härligt uterum.
Här erbjuds bland annat soliga (även skuggiga) uteplatser med trädgård i syd/väst och uppvuxet med växthus, vinranka, äppleträd Katja, skyddande lång och grön ligusterhäck samt en liten fontän. Här finns även pizzaugn.
Det härliga uterummet byggdes 2008 och har under 2021 fått nya vinterisolerade fönster, nya dörrar och ny kanalplast (50 mm). På baksidan finns även ett isolerat förråd.
På tredje våningen finns även en härlig takterrass och balkong med trädäck.
Bilplats
Uppställningsplats finns intill huset.
Förening
Namn
MURGRÖNAN (769613-2336)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och har därmed haft möjlighet att hålla en relativt hög amorteringstakt, vilket lett till minskade kapitalkostnader. Styrelsens ambition är att förvalta föreningen på ett ekonomiskt ansvarsfullt sätt.
Föreningen förvaltas av SBC
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
595 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Under 2011 målades föreningens alla yttre träytor.
Under 2012 gjordes utbyte av huvudförsäkringar i samtliga huskroppar.
Under 2013 byttes låscylindrarna till teknikrummet ut.
Under 2016 utfördes plåtning av staket.
Under 2017 utfördes ombyggnad av plank för avfallskärl, målning av dörrblad ytterdörrar.
Under 2019 såg föreningen över bl.a. förråden och skyddet till soptunnorna. Målning skedde och man bytte de plankor som behövdes bytas. Även dörrbladen till ytterdörrarna på framsidan målades samt kompletterande målning av en del av fasaderna.
Under 2020 så har gaspannan i hus C reparerats, målning av dörrblad (hus A, B och C) samt har fasadfogar mellan betongelementen besiktigats.
Under 2021 utfördes reparation av fasadfogarna mellan betongelement samt målning av träpanel.
Under 2022 genomfördes reparation och målning av teknikrumsdörrar samt dörrar till uteförråden. Det gjordes även OVK-besiktning av ventilationen samt att uteblysningen byttes till LED .
Under 2023 Underhåll träfasad, 3-vån. hus & underhåll av trätrall, balkonger
Under 2024 Byte av fogarna på fasaden mellan betongelement.
Baserat på en energiutredning utförd av en energiexpert från SBC, har föreningen investerat i värmepumpar som komplement till gaspannorna. Detta medför en stor besparing i använd energi. För att bekosta detta har föreningen tagit ett lån. Investeringen räknas ha en återbetalningstid på 6-7 år och en teknisk livslängd på minst 20 år.
Investeringen har resulterat i att driften har sänkts med 70 %.
Planerade renoveringar:
- Måla husfasader samt föreningens staket.
Parkering
14 st garage. Lediga garageplatser till en hyra av 375 kr/månad för 2026. Garaget ligger ca 100 meter från bostadsrätten.
27 st parkeringsplatser
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Murbrukets Samfällighetsförening. Föreningens andel är 65 procent.
Samfälligheten förvaltar gångvägar, grönytor och lekplats.
Föreningen är även medlem i samfällighetsföreningen Tegelmästarens Samfällighetsförening. Föreningens andel är
6,1 procent. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggning Radio-TV och/eller Tele
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 2006 på fastigheten Svedala 306:104. Fastighetens adress är Byggmästaregatan och Köksmästaregatan.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
4 st lägenheter om 3 rum och kök.
23 st lägenheter om 4 rum och kök.
14 st garage
27 st parkeringsplatser
Total lägenhetsyta 2 854 kvm.
Total lokalyta 210 kvm.
-o-o-o-O-o-o-o-
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder.
- Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
- Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
- Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
- Amortering på föreningens lån sker enligt plan.
- Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.
