2-PL RADHUS PÅ VÄRBYÄNGEN I BARA

Nu kan vi erbjuda ett av de omtyckta radhusen på barnvänliga Värbyängen i Bara.

På utmärkt läge vid lekplats och grönområde presenteras här Värbyängen 105.
Trivsam och ljus bostad om 106+54 m² som inrymmer kök med matplats, stort och ljust vardagsrum på ovanvåningen med balkong, tre sovrum och två helkaklade badrum. Källare med allrum/sovrum, praktisk tvättstuga och förråd. Lättskött trädgårdstäppa med trädäck på både framsida och i trädgården.

Ett perfekt boende för barnfamiljen!

Fastigheten har del i gemensamhetscarport.

På Värbyängen finns flera fina grönområden som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö.

Boarea+biarea
106+54 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
135 kvm
Pris
2 850 000 kr

Visning

Sön 26/7 kl 12:00–13:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
 VÄRBYÄNGEN 105
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i hall där man når bottenvåningens alla rum och även trappa till både ovanvåning
och källare. Klinkers på golv i entrén och längre in parkettgolv. Vitmålade väggar.

Sovrum

Direkt in till vänster finns ett trivsamt sovrum med parkettgolv och ljusa målade väggar. Fönster ut mot entrésidan och två skjutdörrsgarderober.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, handfat, spegelskåp och duschplats.

Kök

Kök med vit skåpsinredning, bänkskiva i laminat med kakel på vägg ovan diskbänken. Maskinell utrustning såsom rostfri kyl & frys, diskmaskin och köksfläkt, spis med glaskeramikhäll och ugn.
I köket finns matplats med stort fönsterparti mot trädgården.
Köket har samma genomgående golv som i hallen och sovrummet. Vitmålade väggar.

Vardagsrum, övre plan

Om man tar trappan upp till ovanvåningen möts man av en hall som övergår till ett stort
vardagsrum. Här ligger ett genomgående parkettgolv och väggarna är vita.
Vardagsrummet har stora glaspartier mot entrésidan och även en glasdörr som tar oss ut på en
stor härlig balkong.

Sovrum

Ovanvåningen inrymmer 2 sovrum som även dessa har parkettgolv och vita väggar.

Badrum

Rakt fram från trappan hittar man ett badrum som är helkaklat med grått golv och vita väggar.
Badrummet är utrustat med toalett, handfat, spegelskåp och dusch med glasdörrar.

Allrum, källare

Direkt nedanför trappan möts man av ett stort rum som lämpar sig till vardagsrum/
hobbyrum eller sovrum.
Golvet är av vinyl och väggarna är vita.

Tvättstuga

Längre in i källaren finns en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, här finns även arbetsbänk, skåp och rostfri ho.

Förråd

I källaren finns även två praktiska förråd.

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2-pl radhus med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Värby 44:408
Adress
VÄRBYÄNGEN 105
Område
Värbyängen
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
106/54 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
135 kvm
Pris
2 850 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-pl radhus med källare
Byggnadsår
1973
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Betong & träreglar
Fönster
2-& 3-glas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme (ingår i avgiften till samfällighetsföreningen)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2014 Taket byttes på hela längan
2013 Renovering badrum på övre plan
1999 Renovering badrum på entréplan
2014 Renovering tvättstuga
2005 Renovering kök
2009 & 2026 Byte fönster
2026 Ny ytterdörr
2024 Nytt golv i källaren
2023 Trädäck entrésida
Målning interiört

Tomten

135 kvm. Välkomnande entrésida med trädäck.
Trädgårdstäppa med trädäck och en liten gräsmatta. Utmärkt läge med en grind ut mot gröningen intill.

Bilplats

Gemensamhetscarport med plats för 1 bil. Flertalet gästparkeringar finns på området.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV via Sydantenn, ingår i samfälligheten. Bredband via Sydantenn. Uppkoppling med 1000/1000 kostar 149 kr/mån..

Driftkostnader

Hushållsel
12 628 kr
Väg/samfällighetsavgift
64 800 kr
Summa
77 428 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I samfälligheten ingår bl.a. värme, vatten, renhållning och kabel-TV. Skötsel av gator, gångar, grönområde, lekplatser och gatubelysning. Carport, p-plats och spolplatta.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
101 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 321 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
1 541 000 kr
Markvärde
780 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 998 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-05-27) Stadsplan (1972-01-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade.

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2-pl radhus med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Värby 44:408
Adress
VÄRBYÄNGEN 105
Område
Värbyängen
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
106/54 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
135 kvm
Pris
2 850 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Nedan gick att läsa i försäljningsmaterialet i samband med uppförandet:

AB Villaproduktion och Svenska Industribyggen AB (SIAB) uppförde inom Värby-området i Bara 193 st radhus i 26 huskroppar.

Byggnaderna uppföres i två plan med källare. I särskild del av området uppföres bilplatser under tak samt öppna gästparkeringar.

Från parkeringsplatserna kommer man via gågator till radhusen.

Gågatorna är dimensionerade så, att utryckningsfordon skall komma fram.

Inom området utföres även trädgårdsanläggningar med tillhörande lekplatser.

Byggnaderna får sin värme från Bara Centrums värmecentral och fördelas via en undercentral till samtliga hus. Värmen mätes i undercentralen och kostnaderna kommer att lika fördelas på radhusen.

Mekanisk frånluftsventilation installeras genom en takfläkt på varje huskropp.

En förening typ "samfällighet" kommer att bildas, samtliga radhus anslutas.
Kostnaderna för underhåll av allmänna anläggningar, dess drift m.m. betalas av resp. radhusinnehavare.

-o-o-o-O-o-o-o-

Värbyängen består av 193 radhus i 26 huskroppar om två plan med källare som är omgivet av mysiga grönområden med lekplatser, bandyplan och fotbollsplan. Här finns närhet till Barabadet för ett dopp i poolen och även närhet till Bokskogen för friluftsliv och massor av andra aktiviteter inom räckhåll.

I samfälligheten ingår:
-Miljöhus inklusive sophantering och underhåll av byggnaderna (4 st)
-Värmeanläggning och underhåll inklusive undercentraler i varje huslänga
-Ventilationsanläggning och underhåll
-Vatten- och avloppsledningar, underhåll och gemensam spolning
-Längsgående hängrännor och stuprör, underhåll
-Gator, gångar och gatubelysning
-Grönområde med fotbollsplats och lekplatser, soptunnor, bänkar etc.
-Gräsklippning samt viss gemensam snö- och halkbekämpning (utanför bostäderna är det den enskildes ansvar ex)
-Digital TV-anläggning inkl basutbud och distributionsavgift grund
-Internet – fiber 1GB – föreningen har hand om underhåll av centralen för detta, varje medlem som vill ansluta sig betalar en mindre summa
-Spolplatta för biltvätt inkl vattenanvändning på denne
-All gemensam elförbrukning (gatu-, carports- och miljöhusbelysning, ventilation etc)
-Carportar med belysning
-Kameraövervakning, underhåll, skötsel och teknikhantering
-Förråd
-Stolar/bord och stegar bla för uthyrning
-Redskap, maskiner m.m. för underhåll av anläggningar och grönområde samt underhåll av dessa
-Administrativa hjälpmedel, försäkringar, lokalhyror, styrelsearvode och avtalshantering
-Periodvis anställning av ungdomar för skötsel och underhåll av området
-Skadedjursbekämpning, både för den enskilde samt för de gemensamma ytorna

Mer info finns på föreningens hemsida: https://www.varbyangen.se/