2,5 R O K PÅ NILS FREDRIKSSONGATAN

Välkommen till en fantastisk lägenhet där charmiga 30-talsdetaljer möter modern komfort! Här finns vackra tidstypiska inslag såsom generös takhöjd, stuckatur, gedigna brädgolv och breda fotlister som ger bostaden en alldeles särskild karaktär.

Den genomgående 2,5:an bjuder på ett härligt ljusinsläpp och är belägen högst upp på tredje våningen. Här kan du njuta av två underbara balkonger som förlänger bostaden. Lägenheten erbjuder även ett fräscht kök och ett helkaklat badrum med förberedelse för tvättmaskin.

Med ett centralt och attraktivt läge har du nära till all tänkbar service, bussförbindelser och tåg.

En bostad utöver det vanliga – varmt välkommen på visning.

Boarea
64.2 kvm
Antal rum
2.5 rum
Månadsavgift
5 697 kr/mån
Pris
1 495 000 kr

Visning

Sön 8/11 kl 12:00–12:30 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
 NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
Planritning

Rumsbeskrivning

Ljus och välkomnande hall med klinkergolv. Hela lägenheten är vitmålad. En trevlig öppning skapar en fin kontakt med köket.

Längre in kommer vi till vardagsrummet. Ljust charmigt trägolv som sträcker sig genom hela vardagsrummet och ut till sovrummen. Stora fönster ger mycket ljus åt lägenheten. Här finns plats för både rymligt matsalsbord samt soffgrupp.

Öppen planlösning ut mot köket. Fräscht kök (2004-2005) med ny ljus bänkskiva, ny vask och kran 2025, samt vita släta luckor, mosaik på vägg och infällda spotlights. Här finns utgången till balkongen i västerläge med eftermiddagssol. Intill utgången finns plats för matbord. På golvet ligger ett laminatgolv. Vitvarorna består utav kyl/frys (-26), ugn (-24), diskmaskin (-23) samt spis med häll och köksfläkt.

stort härligt sovrum med trevliga skjutdörrar och fönster i två riktningar. Utgång till balkongen i österläge med förmiddagssol. Praktiskt garderobssystem som medföljer.

Det andra rummet passar perfekt som kontor eller barnrum. Trevlig tegelvägg som bryter av mot de övriga vita väggarna. Här finns även klädkammare.

Fräscht helkaklat badrum med golvvärme (2004-2005). Vitt kakel och grå klinker med ny badrumsinredning (2016) samt nya duschdörrar (2015). Här är förberett för diskmaskin.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
NILS FREDRIKSSONGATAN 13 A
Område
Centralt
Kommun
Svedala
Boarea
64.2 kvm
Antal rum
2.5 rum
Månadsavgift
5 697 kr/mån
Pris
1 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadsår
1937
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften.
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Det finns cykelförråd, källarförråd, vindsförråd och tvättstuga med torkrum.

Ekonomi

Pris
1 495 000 kr
Månadsavgift
5 697 kr/mån. ink. värme, vatten, kabel-TV samt bredband.
Andel i föreningen
6.88149%
Andel av årsavgift
6.48336%
Bostaden är pantsatt
Nej
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
G

Uteplats

Lägenheten erbjuder TVÅ balkonger, en i västerläge och en i österläge.
Trevlig gemensam trädgård med trädäck och grillplats.

Bilplats

Föreningen har parkeringsplatser som går att hyra. Kösystem tillämpas.
Fri parkering på närliggande gator.

Förening

Namn
HÖGBO 746000-0370
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746000-0370
Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Kontakta fastighetsmäklaren om Ni önskar kopia på föreningens senaste årsredovisning. Inga aviserade höjningar av månadsavgifter.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
18 st
TV/bredband
ComHem
Överlåtelseavgift
2072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Under 2004 målades husgrunden samt fönsterbyte i lägenheter och trapphus
Under 2006 blev lägenhetsdörrarna utbytta mot säkerhetsdörrar
Under 2011 renoverades dagvattenbrunnar samt en OVK besiktning
Under 2013 utfördes en dränering av grunden
Under 2015 renoverades balkongerna

Under 2016 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
- maskinbyte i tvättstugan, 2 tvättmaskiner och 2 torkrum
- montering av plattor på husgrunden
- fönsterbyte

Under 2017 renoverades gårdsplanen
Under 2018 renoverades badrum i källarlokal och byte av ventiler
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes 1936 på fastigheten Svedala 1. Fastighetens adress är Nils Fredrikssongatan 13.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
6 st lägenheter om 1 rum och kök.
6 st lägenheter om 2 rum och kök.
6 st lägenheter om 3 rum och kök.

Total lägenhetsyta 952 kvm
Lägenheternas medelyta 51 kvm

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.