TREA I MARKPLAN!

Tillfälle att förvärva en av de eftertraktade marklägenheterna i HSB:s välskötta bostadsrättsförening VÄKTAREN i Svedala.

Denna lägenhet ligger i ett av husen som inte har några trappor och är således perfekt för den som vill undvika detta.

Lägenheten är genomgående och mycket ljus samt förd på stort vardagsrum, två sovrum, kök med matplats, badrum, gästoalett och hall med garderober.

Stor inglasad uteplats i markplan i söderläge.

Förråd och tvättstuga finns vid entrén. Större tvättstuga finns i källaren i huskropp nr 1.

Välkommen med din anmälan till visning söndagen den 15 november!

Boarea
78.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 449 kr/mån
Pris
1 695 000 kr

Visning

Sön 15/11 kl 11:30–12:15 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
 ORGANISTGATAN 7 B
Planritning

Rumsbeskrivning

Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter och garderober.

Stort vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar samt fondvägg.

Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Från båda sovrummen finns utgång till uteplatsen i västerläge.

Kök med en rymlig matplats då man har öppnat upp mer mellan kök och hall. Parkettgolv och tapet på vägg. Köksinredning med vita luckor, rostfri bänkskiva och kakel ovan. Bra förvaring. Ny kyl och frys.

Halvkaklat badrum inrymmande toalett, handfat och duschkabin.

Gästtoalett med klinker på golv och tapet på vägg. Inrymmer toalett och handfat.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
ORGANISTGATAN 7 B
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea
78.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 449 kr/mån
Pris
1 695 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Det finns cykelförråd, förråd och tvättstuga.

Ekonomi

Pris
1 695 000 kr
Månadsavgift
5 449 kr/mån. I avgiften ingår: - värme, - vatten, - renhållning/sopor, - bredband och TV-via Telia - bostadsrättstillägg (försäkring)
Andel i föreningen
1.04439%
Andel av årsavgift
1.04439%
Bostaden är pantsatt
Nej
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
F

Uteplats

Inglasad uteplats i markplan med brädgolv.

Bilplats

Garageplats och parkeringsplats går att hyra. Separat kösystem.

Förening

Namn
VÄKTAREN (746001-0718)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0718
Föreningens ekonomi
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
TV/bredband
Telia.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar:
2016:
- Påbörjades omfogning mm. av fasaderna.

2017:
- Nödutgångsskyltar har satts upp och brandlarm har installerats i källaren i hus 1.
- Källarfönstren på hus 1 har målats.
- Vindskydd vid lekplats, grillplats och viloplats har oljats.
- Alla entrédörrar har oljats.
- Soprumsdörrarna har målats.
- OVK har genomförts.
- Radonmätning har startats och pågår fortfarande.
- Tre torktumlare och en hydrotork har bytts ut.

2019
- Besiktning och underhåll av lekplats
- Legionellaprov har genomförts
- Utgallring av träd vid hus 7
- Nedmonterat trapphiss i hus 1
- Avgaskondensern i pannrummet är servad
- Service av brandvarnarna i källaren i hus 1
- Underhållsspolning har genomförts
- Energideklaration: Tvåårig garantibesiktning av fasaden har genomförts.
- fortsatt underhåll av fasader.

2020:
- Installation av fjärrvärme.

2021:
- Renovering av fasad, fönster- och balkongdörrsbyte, målning av balkonger, byte av isolering av fiberskivor på balkongen m.m.
- Ny torktumlare i tvättstuga 4 och nytt torkskåp i tvättstuga 7.
- Ny kallmangel inköpt och installerad.

2022:
- Ny belysning på parkeringen.
- OVK
- Målning av panel på balkongerna.
- Besiktning av taken.

2023:
- Fogat om alla långsidor på husen.
- Nya fönster och balkongdörrar.

2024:
- Spolat dagvattenledningar.
- Elinstallation i källaren ( Byte av lysrör)
- Nya takfläktar (13 st)
- Målat om garagen.

-o-O-o-

Planerade åtgärder:

2026:
- Lagning av betongtrappor

2027:
- Träplank, Byte skärm plank
- Entré dörrar målning utsida samt ståldörrar målning in och utsida
- Byte av 5 tvättmaskiner och 1 torktumlare, samt en hygrotork
- Byte av mangel och sten mangel
- Byte av torklinor
- Yttertak, tak detaljer samt byte av takpapp och armerad papp asfalt

2028:
- Byte av 1 torkskåp 3 hygrotork och byte av torklinor
- Byte av vip portar
Parkering
24 st garage, separat kö och kostar 340 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 175 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 st tvättstugor, ett litet gym och ett rum med biljardbord, pingisbord och darttavla.
Tillgång till detta får man genom att deponera 500 kr för nyckeln, som återbetalas vid återlämning av nyckeln.
Det finns även en snickarbord / hobbyrum och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1971 på fastigheten Svedala 58:1 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Organistgatan 1, 3, 5 och 7.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
54 st lägenheter om 2 rum och kök.
54 st lägenheter om 3 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 7 315 kvm.
Total lokalyta 54 kvm som används till styrelserum och vicevärdskontor.
Lägenheternas medelyta 68 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.